普通的购房者根本无法判断购房合同是否有效

　　买房的时候，很多人最看重的就是房产证。他们觉得，有了房产证之后，房子就是合法的存在，受到法律的保护。当自己拥有房产证之后，房子就完全属于自己。可以任意处置房子，想要出租、出售、赠送都能随心所欲。如果没有房产证的话，交易风险实在太大了。

　　然而，拥有房产证的房子就没有交易风险了吗？殊不知，哪怕房子拥有房产证，如果忽视了一些事情，照样会出现大麻烦。比如，以下这5件“蠢事”，如果做了，房子将会不属于你。

　　

　　第一件：弃房断供

　　绝大多数人买房，都会先交首付，然后向银行贷款。在漫长的还贷过程中，可能会失去收入来源，或者各种意外。面对这些情况，房奴不得不选择“弃房断供”。

　　你以为选择“弃房断供”就完事了？这种想法实在太天真了。如果是房价下跌的时候，选择了“弃房断供”。就很可能会出现拍卖的房款不够支付贷款的情况，到时候你还需要补交欠款或者抵押物。

　　这个时候你就会发现，不仅房子没了，购房款也不见了，甚至还要继续往里面贴钱。因此，不管多困难，都不要轻易选择“弃房断供”的方案，后果实在太严重了。

　　

　　第二件：购房合同无效

　　买房的时候签订购房合同，可以保护买卖双方的合法权益。不过，普通的购房者根本无法判断购房合同是否有效。如果购房合同无效的话，当卖家出现违约的情况，根本就没办法维护自身的权益。

　　买房最好选择靠谱的卖家，比如开发商。如果有条件的话，最好带一名懂行或者专业的律师陪同，即便是花点钱也很值。

　　

　　第三件：没有资金托管

　　有一些人在买房的时候，碰上了卖家卷钱跑路的情况。一旦碰上这种情况，就代表着买房者“钱房两空”。

　　我们买房的时候，最好采用资金托管的方式。把钱放在信得过的第三方，哪怕交一些托管费，起码保证安全。等房子过户完了之后，第三方会把托管的资金给卖家。卖家不用担心过户完收不到钱，买家也不用担心给了钱之后，卖家卷钱跑路。

　　除此之外，买房之前，最好对房主的各方面情况了解清楚。探听一下口碑，是否存在债务纠纷。避免房子本身存在问题，交易完就后悔莫及了。

　　

　　第四件：一房多卖

　　有些卖家为了能够多赚钱，会耍“一房多卖”的手段。如果你发现，明明签订了购房合同，但是卖家却把房子卖给了另外一个人，那就真的是倒霉了。

　　为了避免出现一房多卖的情况，签订合同之后要尽快去完成合同备案。否则的话，被卖家拿去卖给其他人，那就很麻烦了。如果卖家拒不配合备案，那就要慎重考虑后续的交易，其中很可能存在猫腻。

　　

　　第五件：房贷被拒

　　正常情况下，银行不会拒绝房贷申请。如果购房者单方面的原因导致贷款被拒，那就是购房者自己违约了。

　　面对这种情况，购房定金或者首付款很难要回来。为了避免这种情况出现，买房之前最好先确定一下自己能否顺利贷款。

　　

　　面对高昂的房价，随便买套房子，就可能掏空买房者的家底。所以，一定要慎重，如果出现“钱房两失”的情况，整个人都差不多要崩溃了。因此，关于有房产证的房子，购房者千万别干上述5件“蠢事”，否则后悔都来不及！

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